Ratgeber und Tipps bei Loskauf von Hausverlosungen
Seit Ende 2008 spricht so gut wie jeder in Österreich darüber. Nicht zuletzt dank dem medialen Interesse, ausgelöst durch die erste ihrer Art in Österreich. Die Rede ist von privaten Hausverlosungen, welche Hand in Hand mit einem Notar als Treuhänder, nach aktuellem Stand, in Österreich durchgeführt werden dürfen.
In dieser Rubrik möchte hausverlosung-online.at gezielt auf das Thema „Loskauf“ eingehen. Die Vor- und Nachteile eines Loskaufs aufzeigen und als Ratgeber für Interessenten zur Seite stehen. Hausverlosung-online.at hat nach bestem Gewissen alle zur Verfügung stehenden Informationen und Publikationen für Sie zusammen getragen. Trotzdem stellt der Ratgeber keine Alternative zu echten juristischen Auskünften dar. Das bedeutet: „Bei echtem Interesse am Loskauf, kontaktieren Sie bitte unbedingt eine juristische Beratungsstelle.“
Inhaltsverzeichnis
(klicken Sie auf das Thema, um direkt zur Textpassage zu springen)Mögliche Vorteile durch den Kauf eines Loses:
-> Die Chance auf ein Traumhaus
-> Kauf-Los vs. gratis Gewinnspiel
-> Mögliche Gewinnchance sprichwörtlich „gleich ums Eck!“
-> Das etwas andere Geschenk
Themen die beim Kauf eines Loses unbedingt beachtet werden sollten:
-> Wenn die Hausverlosung zum Glücks-Glückspiel wird
-> Verborgene Risiken, sowie versteckte Kosten
-> Wer übernimmt die Kosten der Grundstück Übertragung?
-> Was haben Sie mit dem Gewinn vor?
-> Wirkt der Hausverloser auf Sie seriös?
-> Gibt es Personen oder Medien die persönlich Kontakt zu dem Hausverloser haben?
-> Wichtige Hinweise zum Schluss
Vorwort
In den folgenden Zeilen finden Sie unsere für Sie zusammengetragenen Informationen, aufgegliedert in mögliche Vor- und Nachteile eines Loskaufs. Hierbei ist es uns wichtig, den Besucher unserer Webseite, nicht für oder gegen den Loskauf zu beeinflussen. Durch die Aufteilung in Vor- und Nachteile, können Sie sich selbst ein Bild darüber machen, ob Sie in Erwägung ziehen, ein Los in Zukunft zu kaufen.
Die Liste der Vorteile bei einer Hausverlosung ist etwas kleiner gehalten, denn der einzig richtige Vorteil liegt praktisch auf der Hand, nämlich das verloste Objekt zu gewinnen. Kein Grund für uns nicht trotzdem die lockenden Vorteile für Sie zusammen zu tragen.
Die Chance auf ein Traumhaus
Mit der Voraussetzung, dass es sich wirklich um ein Traumhaus handelt, haben viele Menschen erstmals die Möglichkeit ein Haus zu gewinnen. Das erste in Österreich privat verloste Haus in Kärnten, hatte einen Schätzwert von über 800.000 Euro. Viele Österreicher kamen bis zum Bekanntwerden dieser neuartigen Form des Glückspiels gar nicht auf die Idee, jemals in ihrem Leben so ein Traumhaus zu besitzen, weil es schlicht weg unerschwinglich ist. Gerade dieser Umstand war unserer Meinung nach auch der Grund, warum das Thema Hausverlosung Ende 2008 einen richtigen Boom auslöste und auch jetzt noch viele Medien darüber berichten.
Kauf-Los vs. gratis Gewinnspiel
Gratis Gewinnspiele gibt es bereits seit vielen Jahrzenten. Meist gibt es Geldgewinne, Luxus-Urlaube oder Sachpreise. Bei vielen Gewinnspielen steht jedoch zu Beginn des Spieles gar nicht fest, wann der Gewinner ermittelt wird, da diese meist unter Ausschluss der Öffentlichkeit statt finden. Ebenso unbekannt ist, wie viele Personen mitgespielt haben. Kurzum die meisten Teilnehmer eines Gewinnspieles rechnen gar nicht damit jemals auf diese Art und Weise große Gewinne zu erzielen. Der große Vorteil an diesen Gewinnspielen, die Teilnahme ist gratis. Bei privaten Hausverlosungen hat man im Gegensatz zu den gratis Gewinnspielen eine reelle Chance auf einen Gewinn. Man weiß im Vorhinein wie viele Lose vom Veranstalter aufgelegt werden, und kann sich dadurch eine mögliche Gewinnchance ausrechnen.
Mögliche Gewinnchance „gleich ums Eck!“
Dank dem immer größer werdenden Angebot an privat veranstalteten Hausverlosungen, steigt auch die Chance auf ein Objekt in Ihrer Nähe. Natürlich freut man sich über einen Gewinn wie z.B. eine tolle Finka auf Mallorca, doch viele Teilnehmer eines Gewinnspieles würden wahrscheinlich ein Luxus-Penthouse in derselben Stadt oder einer Luxus-Villa in der Nähe, einem Gewinn „am A…. der Welt“ vorziehen. Irgendwie verständlich, denn die meisten sind familiär tief verwurzelt und wollen gar nicht aus ihrem gewohnten Umfeld gerissen werden. Den der kleine Mann hat nicht die Finanzielle Möglichkeit je nach Lust und Laune mal eben nach Mallorca in sein gewonnenes Traumhaus zu fahren oder gar dort zu leben.
Das etwas andere Geschenk
Man kann die Teilnahme eines Loskaufs auch von folgender Perspektive betrachten: Endlich gibt es mal wieder eine originelle Geschenk-Idee für Geburtstage, Jubilare, Hochzeiten, Weihnachten oder ähnliche Anlässe. Man sucht eine seriöse Hausverlosung im Umfeld des zu Beschenkenden und kauft das Los auf den jeweiligen Namen. Hausverlosung-online.at weiß zwar nicht ob die Idee legal ist, hierfür müsste man sich direkt beim Hausverloser und dessen Notar erkundigen, aber originell ist sie auf jeden Fall.
Die Liste der Nachteile bzw. zu Vorsicht gebotenen Aspekte eines Loskaufs finden Sie in der folgenden Aufstellung. Wahrscheinlich werden im Laufe der Monate mehrere hinzukommen, die selbstverständlich hinzugefügt werden, sobald hausverlosung-online.at von diesen Notiz nimmt.
Wenn die Hausverlosung zum Glücks-Glückspiel wird
Stellen Sie sich folgendes vor: Sie nehmen an einer privaten Hausverlosung teil, um ihr Glück auf die Probe zu stellen. Nach wenigen Wochen oder Monaten erfahren Sie, dass die private Hausverlosung doch nicht stattfindet. Der Grund: Es wurden leider nicht genügend Lose verkauft. Dieses Szenario wird sich in Zukunft wohl häufiger einstellen, als den zukünftigen Hausverlosern sowie den Teilnehmern an der Verlosung lieb ist. Nur weil das Angebot an Verlosungen stark zunimmt, heißt dies noch lange nicht, dass es auch dementsprechend mehr Nachfrage gibt. Als Teilnehmer einer privaten Hausverlosung, welche nicht zustande kommt, bekommt man seinen Einsatz wieder zurück erstellt. Allerdings mitunter nicht den vollen Lospreis, denn sehr gerne werden Bearbeitungsgebühren in Höhe von 10-20% des Lospreises als Bearbeitungsgebühr einbehalten. Warum? Weil auch bei einer nicht durchgeführten Verlosung der Hausverloser einen Berg an Rechnungen bezahlen werden wird. Zum Beispiel die Kosten für den Notar, die Gewinnsteuer in Höhe der aufgelegten Lose, die Internet-Webseite sowie Werbeschaltungen im Internet um die Lotterie überhaupt erst publik zu machen.
Verborgene Risiken, sowie versteckte Kosten
Welche bösen Überraschungen, können einem Gewinner im Nachhinein die Freude am gewonnen Haus nehmen bzw. trüben? Was wäre, wenn das Haus durch eine Hypothek belastet ist? Oder zu hohe Betriebskosten, dem neuen Eigentümer finanziell überfordert. Immerhin würden all diese Kosten erstmals zu den üblichen Aufwänden die man benötigt hinzukommen. Im Flächenwidmungsplan findet man nähere Details darüber ob in Zukunft ein öffentliches Bauvorhaben (z. B. aus einem kleinen Weg wird eine Straße) in der Nähe des Grundstücks geplant ist. Durch einen Blick in das Grundbuch lässt sich feststellen, ob auf das Grundstück diverse Lasten wie z. B. Hypotheken laufen. Trotz Grundbuchauszug lässt sich jedoch nicht sagen, ob es vielleicht einen Abbruchbescheid oder etwa einen behördlichen Bauauftrag für die Fassade des Hauses gäbe. Mittels Energieausweis, der im Übrigen beim Verkauf eines Grundstücks mittlerweile Pflicht ist, lässt sich feststellen wie hoch der Energieaufwand tatsächlich ist. Seriöse Hausverloser werden in Zukunft alle wichtigen Informationen offen legen. Soviel ist sicher, denn die Konkurrenz wird enorm groß werden und wahrscheinlich entsteht bald mehr Angebot als Nachfrage.
Wer übernimmt die Kosten der Grundstück Übertragung?
In der klassischen Variante ist es üblich, dass diese Kosten vom Käufer übernommen werden. Die Rede ist von der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises, sowie eine Gebühr von 1% für die Eintragung in das Grundbuch. Wer übernimmt diese Kosten bei einer Hausverlosung über das Internet. Der Gewinner? Die Hausverloser? Diese wichtigen Details müssen unbedingt vor dem Kauf erfragt bzw. auf der Webseite des Verlosers nachgelesen werden. Seriöse Hausverloser sollten diese Kosten auf jeden Fall in den Losverkaufs-Erlös einkalkulieren, um damit nicht den Gewinner vor eine Kostenfalle zu stellen.
Was haben Sie mit dem Gewinn vor?
Nehmen wir an Sie gewinnen das Haus. Was werden Sie mit dem Gewinn machen? Sie haben gar nicht vor in dem soeben gewonnen Haus einzuziehen und in Zukunft zu leben, Sie möchten das Haus lieber verkaufen? Folgendes wäre zu beachten: Wird eine Liegenschaft innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb weiterverkauft, muss der Verkaufserlös im Rahmen der Einkommensteuer versteuert werden. Gemeint ist die Spekulationsfrist (10 Jahre). Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn der Eigentümer mindestens 2 Jahre seinen Hauptwohnsitz an der erworbenen Adresse hat. Eines steht natürlich fest, auch nach Abzug aller gesetzlichen Abgaben bleibt am Ende wohl mehr übrig als der ursprünglich bezahlte Lospreis.
Wirkt der Hausverloser auf Sie seriös?
Der erste Eindruck zählt nicht nur, wenn man jemand zum ersten Mal gegenüber steht, auch bei Hausverlosungen sollte man auf den ersten Eindruck und sein Bauchgefühl hören. Natürlich gibt es wie überall Scharlatane und Kriminelle, gerade das Internet bietet eine perfekte Plattform für Blender. Man sollte die gesamte Webseite der Hausverlosung von vorne bis hinten durchblättern und gut lesen. z.B. warum möchte der jetzige Eigentümer überhaupt verkaufen? Wird diese Frage auf der Hausverlosungs-Webseite ausreichend und vor allem plausibel beantwortet? Ist es möglich den Hausverloser oder Notar persönlich per E-Mail oder Telefonisch zu kontaktieren? Ist dies nicht der Fall sollte man Vorsichtig sein.
Gibt es Personen oder Medien die persönlich Kontakt zu dem Hausverloser haben?
Bei der ersten österreichischen privaten Hausverlosung in Kärnten waren Journalisten vor Ort, haben Interviews mit der Familie gemacht und Bilder des Hauses gezeigt. Dies sorgte unter anderem für Seriosität bei dieser Hausverlosung und die Teilnehmer waren sich sicher, dass hier kein Betrug stattfand. Jedoch wird es wahrscheinlich spätestens nach der 10. Hausverlosung in Österreich keine Zeitung mehr großartig interessieren, ob man sein Haus verlosen möchte oder nicht. Nur wer wird jetzt im persönlichen Kontakt mit dem Hausverloser stehen? Es werden sich voraussichtlich in Zukunft Unternehmen finden, welche den persönlichen Kontakt zum Hausverloser herstellen und sich vergewissern, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Die Zukunft wird dies zeigen.
Hausverlosung-online.at hofft Ihnen bei Ihrer Entscheidung ein Los zu kaufen mit gutem Rat zur Seite zu stehen. Eines noch zum Schluss: „Wer nicht spielt, kann nicht gewinnen!“ Dieser Satz bezieht sich zwar nicht spezifisch auf Hausverlosungen in Österreich, aber passt trotzdem irgendwie in diese Rubrik.
Wichtige Hinweise:
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